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商业性质的以房养老有如下模式:房租养老,即指将富余的房间、公寓或整幢房子出租,税后租金用于养老。换房养老,即指出售大房,换购小房,用差价款养老,这在欧美国家的中等偏低收入人群中比较流行。卖房养老,即指年轻时努力工作多购一套房产,待老年时出售用于改善老年生活;或者出售首住房,换到生活成本低的地区养老。倒按揭养老,即指把房产抵押给银行等机构,每月取得贷款作为养老金,老人继续在原房屋居住直至去世,或搬进养老院后用该住房归还贷款和支付养老院费用。在相关法律健全的英美国家,约有20%的老年人打算采用这种方式。

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